Il y a des marronniers en immobilier, et puis il y a mes marottes 😉
Mais si je me répète, ce n’est ni par paresse ni par habitude : c’est parce que je suis convaincue – et les faits me donnent raison – que l’immobilier reste une valeur refuge, même (et surtout) dans un contexte économique incertain.
En 2025, entre ajustements de politique monétaire, tensions géopolitiques et ralentissement économique, on pourrait croire que l’immobilier est à l’arrêt. Pourtant, les fondamentaux du marché français restent solides. Explications:
Une note souveraine dégradée, mais des taux stables
Le 17 octobre 2025, l’agence Standard & Poor’s a abaissé la note de la dette française, passant de AA- à A+.
Si ce genre d’annonce inquiète les marchés, aucune réaction violente sur les taux obligataires : les OAT à 10 ans restent autour de 3,2 %.
Cela prouve une chose : les investisseurs considèrent toujours la France comme un pays solvable et stable.
Autrement dit, la baisse de la note est un signal budgétaire, pas un indicateur de crise. Le pays continue de se financer dans de bonnes conditions, ce qui soutient la stabilité du crédit immobilier.
Immobilier en 2025 : un marché qui se rééquilibre
- Des taux plus accessibles
Bonne nouvelle pour les acquéreurs : les taux d’emprunt immobilier sont en baisse.
Selon la Banque de France, ils se situent en octobre 2025 entre 3,1 % et 3,3 %, contre 4,2 % un an plus tôt.
Un gain de pouvoir d’achat immobilier
Des mensualités allégées
Des projets qui redeviennent possibles
- Des prix en phase d’ajustement
Le marché a connu une correction douce ces deux dernières années. Résultat : les prix se stabilisent à un niveau plus accessible.
Exemple à Nantes
Un 70 m² en centre-ville valait 350 000 € en 2021.
En 2025, il se négocie autour de 320 000 €.
Avec un financement à 3,2 % sur 20 ans, la mensualité passe à 1 800 €, soit 150 € de moins qu’il y a un an.
Et pendant ce temps, les loyers ont progressé de +3 %, maintenant une rentabilité nette autour de 4,5 %.
Pourquoi la pierre reste un investissement rationnel
1. Un actif tangible, d’usage et de rendement
Contrairement aux obligations d’État, la valeur d’un bien immobilier ne dépend pas de la note souveraine.
Elle repose sur des critères concrets : emplacement, demande locative, qualité du bâti, performance énergétique.
Les nouveaux moteurs de valorisation :
- Rareté foncière
- Accessibilité & mobilité
- Note du DPE
- Potentiel locatif
Tant que ces fondamentaux sont là, la valeur patrimoniale du bien est préservée.
2. Une protection contre l’inflation
L’un des atouts majeurs de l’immobilier : sa capacité à protéger contre l’érosion monétaire.
- Les loyers sont indexés à l’inflation
- Le crédit est souvent à taux fixe sur 20 ans
- L’investisseur sécurise son financement, mais voit ses revenus locatifs progresser dans le temps
C’est une stratégie défensive, mais aussi anticipatrice.
Une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs
Le contexte actuel est peut-être incertain, mais il ouvre une fenêtre d’investissement stratégique:
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Des taux en repli
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Des prix plus accessibles
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Un marché en phase de normalisation
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Des loyers en hausse modérée
Pour les investisseurs capables de se positionner maintenant, le potentiel de valorisation à moyen/long terme est réel.
En résumé : la pierre, toujours un refuge rationnel
La dégradation de la note française n’est pas un choc systémique.
Le marché immobilier, lui, reste robuste :
- Les banques continuent de prêter
- Les étrangers reviennent sur le marché
- Les besoins en logement restent structurels
La France bénéficie d’un cadre juridique stable et d’un marché sous-offreur, en particulier dans les grandes villes.
Une note A+ ne change rien à la réalité d’un actif bien situé.
La pierre, bien financée, bien choisie, reste un actif tangible, solide et rationnel.
Les crises passent.
Les mètres carrés, eux, restent.