Paris reste structurellement un marché de vendeurs où les chocs exogènes mettent entre un an et un an et demi à se traduire en baisse des prix.
Si l’effet valeur refuge joue pleinement en période de volatilité boursière , la forte sélectivité actuelle des acheteurs impose une cohérence tarifaire absolue dès la mise en vente.
Et si la capitale est en elle- même un emplacement , parler de marché immobilier parisien a peu de sens : Paris compte 20 arrondissements, donc a minima, au moins autant de marchés immobiliers .
Les derniers chiffres des notaires pour l’année 2026 , en cours, révèlent un ancrage du retour de la dichotomie : arrondissements à 1 chiffre versus arrondissements à 2 chiffres.
Les arrondissements centraux ou arrondissements à 1 chiffre
Ils ont tous un prix médian du m2 supérieur à 10 000€
Le 6e arrondissement reste la valeur cardinale en culminant à 14 427 €/m² ( en moyenne). Il est talonné de près par son voisin le 7ème et ses 14 032€ /m2
Viennent ensuite, sans réelle surprise :
- le 4eme ( Bas Marais ) avec 12 771€/m2 ,
- le 1er ( Palais Royal ) avec 12 287 €,
- le 3ème ( Haut Marais) avec 11 859 €/ m2
Le 8e arrondissement confirme sa forte dynamique de valeur refuge avec 11 698 €/m²
Dans le 2è ( plus petit arrondissement parisien ) le m2 s’élève en moyenne à 11 220€, et dans le 9eme à 10 829€.
Les arrondissements à 2 chiffres
Le 16è valeur refuge par essence , est le seul avec le 17è à voir son prix du m2 au dessus des 10K :
- 10 714€ / m2 en moyenne dans le 16è,
- 10 110 €/m² dans le 17è .
Viennent ensuite le 11è, suivi par le 15è, le 14è et le 10è avec respectivement 9 878€/m2; 9 452€/m2; 9 405€/m2 et 9 309€/m2.
Le 12è suivi par le 18è ( porté par Montmartre ), le 13è et le 20è affichent des prix moyen au m2 de : 8 960€ ; 8 800€ ; 8 495€ et 8 393 €/m2
Enfin le 19è ferme la marche avec 7 961€/m2